ラインで宅建の勉強

▼転貸借の終了時期

転貸借の図(宅建参考書)

賃貸借の終了理由転貸借はどうなるか?
賃貸借の合意解除賃貸人は転借人に対抗できない
転貸借は当然には終了しない。
賃貸借が期間満了
解約申入れにより終了
賃貸人からの通知の日から6ヵ月を経過したときに転貸借は終了
賃借人の債務不履行による解除賃貸人が転借人に目的物の返還を請求したときに転貸借は終了

①原賃貸借が合意解除された場合


合意解除と転貸借契約(宅建)

合意解除とは、賃貸人と賃借人が話し合って、解約することです。
今回、転借人の意見を聞かずに原契約を解約できるわけです。
契約自由の原則から、原契約の合意解除は賃貸人と賃借人のみで決めれます。
しかし、第三者の利益を不当に侵害することは許されません
つまり、この場合、転借人は保護されます
言い換えると、転借人は賃貸人に対抗でき、
賃貸人は転借人に対抗できません


②原賃貸借の期間満了、解約申入れで終了された場合


期間満了・解約申し入れで終了(宅建)

賃貸人は転借人にそのことを通知して、通知された日から6ヶ月経過することで
転貸借契約も終了します。
注意すべき点は、賃貸人が転借人に通知しなければならないことです

③原賃貸借の債務不履行で解除された場合


賃借人の債務不履行により転貸借が終了
例えば賃借人が賃貸人に家賃を支払わなかった場合です。
このような場合、賃貸人が賃借人に目的物の返還請求をしたとき
転貸借契約が終了します。

ここで考えるべきことは、
転借人Cは、賃貸人Aに直接義務を負う原則から、
原契約解除前に、AはCに賃料の支払いの機会を与えなければならないか?
という問題です。
結論は
賃料の延滞を理由に賃貸借を解除するには、AはBに催告するだけで足り、
転借人Cに支払いの機会を与える必要はありません


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民法 等